现在仍然选择在成都投资房产,还有机会么?

问答列表现在仍然选择在成都投资房产,还有机会么?
琳琳1842 管理员 asked 1年 ago

:joy:承认我没有什么眼光,以前还说人家买新区的人傻,那么球远,还那么贵,还有人买。结果没等多久是大家都看到的暴力拉升。
随着现在政策的限购和购房条件的不断加严,再加上现在贷款也不容易了。手上可能还能凑点钱,这个时间还选择成都购房投资,是明智的选择么?

2 Answers
网易小霸王 管理员 answered 1年 ago

不负责任转载一篇文章哈:成都地产红利结束
所谓“红利”,即房子的城市价值,高于销售价格。一旦红利兑现,即可获得快过城市均价涨幅。
浅显的说,如果这类房子都卖8000了。但是某个楼盘只卖7000元。里面就有1000的红利价差。如果以后城市均价上涨到9000元,那无红利的只涨了1000,有红利的涨了2000元。

红利在最近1年结束,原因有几点:
1、红利爆发前夜,是城市转型期。如从移民城市,快要变成都会城市之间。
从大源,东部新城可以看到,涨幅1-2年内,达到40%-50%之间。
是不是买大源和东部新城的年收益都这么高呢?非也,因为建设周期很长,最开始进入都耗在城市发展能量聚集。
无论是城南金融大源新川等板块,还是城东客站、468板块,还是城西外光华、外金沙,都在去年和今年兑现了红利。
如果你选择新区,继续等这样的机会。如华府板块,那么,你需要为之等待4-5年。
换言之,蒸熟的包子已经卖完,要么卖现成也很贵的包子,要么等下一笼,城市人口吸纳能力能否蒸熟新包子,还未可知。
2、土地出让方,已不允许你吃红利了。
土地的城市价值与土地售价的差,地方政府也明镜似的。之前让你吃,也是因为货量大,放水养鱼而已。
现在,成都面临两个问题,第一是土地存量不多,第二是地方债压力很大。
每块地都是地王.
这意味着,政府为创收,将吃掉每块地的红利。意味着,今年的土地,不是以3年前的价格拍出了,而是以3年后的价格拍出。
这就是所谓的大都会房地产模式:
1、红利的没有;
2、城市均价整体上升,而且速度很快;
3、买房子必须有理由,而去选,不再是闭着眼睛买。同样,每一个新拿地的开发商,都会把地捂着,很慢很慢的开发。
颤抖吧,成都的同志们。

兴隆康巴子 管理员 answered 1年 ago

换个角度想,房子是带有资本属性的。以前年轻的时候工资低,那时候基本都是月光族,几千块钱工资不敢买房子,生怕影响生活品质,现在想来,根本没必要!2000年房价不到2000,收入也不到2000,就个人来说,如果年轻,以后收入不会是线性增长,肯定是加速增长的。当然,纯投资另说,风险和收益并存,谁也不敢保证未来哈!稳妥起见呢,不要全仓押宝新区,三环内也可以考虑,三环内市区还是有补涨空间的哈,如果资金足够可以分配投资,减少风险!
最后,我个人还是非常看好新区的发展!新区现在基础设施逐步在完善!主要欠缺在医疗、教育上!而主城区更多的是享受既有的便利资源!当新区的配套起来了,特别是教育资源坐起来了,我觉得新区的环境也许更适合居住,是一种不同的居住方式!企业越来越多的入住,人员也会不断的流入!在想想吧!
 

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这家伙很懒,什么也没留下。

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